长舒一口气，70城房价终于不跌了…

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近年来的几波政策，都给大家整出PTSD了。

咱们就拿上一波517三支箭政策举个例子，首付比例来到历史最低点、各地取消房贷利率下限、国家队下场收购商品房……一波政策组合拳打得市场情绪高涨。一两周内，各大城市的成交量都拉升了一波。

可是，然后呢？

房价该跌，还是跌。

新房市场，北京、上海、深圳、杭州、成都等等头部城市房价环比仍在下降；

二手房市场，我们重点拎出的几个城市，也基本不能逃出房价下跌的命运。

紧跟着新政的6月份，一二手房价依旧扶不起来。

成交量该降，还是降。

5月、6月、7月，全国新建商品房销售面积分别为：

7390万㎡、11274万㎡、6233万㎡。

517之后，全国新房成交量仅仅好了一个月。

等到7月，成交量环比将近腰斩。

二手房方面，各个城市几乎也是一个走势。

除了6月份成交有起势之外，之后的日子仍然走下坡路。

每一波政策之后，冰冷的数据总会把市场拉出来反复鞭挞，无情地告诉大家：

不管怎么折腾，药效就是撑不过1个月。

9月份，伴随着一场又一场重要的会议，一系列的重磅政策再度吹起冲杀的号角。

于是，

风声再起。

头部城市成交量再创新高。

尤其是深圳，时隔19年，新房成交量站回万套高点。

二手房市场，房东开始跳价。

有的城市，甚至出现了凭借短炒获利的买家

法拍房市场，大量曾流拍的房子，竟然以高价成交了

……

可是，然后呢？

经历了一次次拉满又扑空的预期，这个深陷PTSD的市场学乖了。

对于近期的一系列政策，咱们得发出灵魂三问：

房价涨了吗？

后续的市场能坚挺住吗？

一个月的魔咒，打破了吗？

截至今日，距离9月底那波宽松政策已过去1月有余。

咱们拿数据说话。

今天，我们直接看新鲜出炉的三项数据。

前面所有的疑惑，我相信都能在这三项数据中找到答案。

数据一：久违了的70城房价反转。

拉长时间周期，在70房价统计的数据中，我们能清楚的看到，

23年至今，房价上涨的城市比例持续下降——

最终，这个比例几乎没有再退步的空间。

以9月份为例，

新建商品住宅价格，70座城中67座城市都在跌；

二手房价格，70座城市全部在跌。

跌，成了每座城市的常态。

那么最新的70城房价数据，又有什么不一样呢？

本月15日，最新70城房价已出炉，咱们先上图！

与过去惨淡的数据不同，最新70城房价数据有两个最直观的感受

其一，

房价上涨的城市在大幅增加。

9月份，一二手房仅3城房价环比有涨幅。

10月份，一二手房合计18城房价上涨。

数据上直接翻了6倍。

其二，

以上海、深圳为首的城市，实现了一二手房市场的双杀。

至此，我们可以确定头部市场上的“涨价传言”不仅仅只是传言。

那些开发商收回折扣、二手房东跳价灯涨价手段发生后，得到了买房人的认可，从而才产生了大量的成交，否则如何实现一二手房的全面开花。

所以，回到前文所提的第一个问题，房价涨了吗？

踏实且客观地说，房价并没有普涨，大部分城市甚至仍然在跌。

但是！

对比过去两三年的数据，我们首次拿到了一张可以标红的成绩单——

以头部市场为首的房价率先开涨。

我们终于走出了跌跌不休的颓势。

请记住，这才是927后一系列政策组合拳与过去一揽子政策的不同之处。

过去的政策，只是打开一个成交窗口期。

一个卖家降价出货，自住从容上车的成交窗口期。

过去的政策，它从不涨房价呐。

反观9月后的政策，成交量也在拉升。

但不同的是，

这是一个卖家涨价，买家抢着下场的成交期——

买卖双方正在交接主动权！

你仔细体会，能把房价给扶住的精髓全在这儿。

数据二：今年首次回升的M1。

10月份，

M1同比增速从9月的-7.4%上升-6.1%，是今年的首次增速回升；

M1年化环比增速达0.9%，是7个月以来首次转正。

与此同时，M1M2剪刀差从9月的14.2%收窄至13.6%。

通俗地讲，M1指的就是活期存款，M2指的是全社会的钱。

一般情况下，人们越是愿意消费，越是愿意投资，那么就会把钱转到活期账户，而M2-M1(剪刀差)也会相应收窄。

10月份，M1同比增速回升、环比增速回正、M2-M1剪刀差收窄，全都在说明——

预期在变，信心在变。

全社会的消费欲望在增强；

全社会的投资意愿在增强。

那么这些钱去了哪儿？

大头无非就是两个去处。

股市。

9月份，A股日均成交额约为6830亿。

10月份，非银行业金融机构如证券公司、保险公司等，它们的存款增加了1.08亿。

11月份，A股日均成交量都攀升到2万亿了。

钱，肉眼可见得多起来了。

楼市，更不用多说。

批量商品房、二手房成交之下，覆盖了天量的买入资金。

瞄一眼百强房企的销售情况——

10月房企实现销售操盘金额4354.9亿元，环比增长73%。

数据三：一个月后的成交量。

这里，我们挑几个已公布的最新数据来讲。

上海，近几周二手房的周末日成交量均在1000套以上。

自10月13日，创下成交量单日新高后，

11月9日，成交量又轰上了1219套，为年内第三高的成交量。

以成交趋势图看，成交量处于一个高位波动的状态，并未有明显下滑情况。

再来看新房成交量重归巅峰的深圳。

截止到10日，11月深圳新房认购量达4314套，日均认购431.4套，环比10月1-10日上涨了34%。

如果说，10月前10天有国庆节的影响，

那么再看10月最后7天与11月前七天的新房每日认购数据——

仍然是高位波动。

照这个趋势下去，深圳11月成交量还能站在万套的高位。

除了上海深圳，北京广州杭州……这些头部城市的成交量也仍然在放量。

再回上面的问题。

一个月后的市场，还坚挺嘛？

答案，都在这些数据里。

到底要怎样，市场才是到了拐点。

我们已经不再需要答案。

因为，

我们已经看到，房价止跌回升。

近年来一波又一波的政策，只有这轮的政策做到了。

因为，

我们也看到了，买卖双方的心态改变。

卖家开始惜售、跳价；

大量买家入场，空军悄咪咪叛逃买家联盟。

当下的市场主题，是买卖双方主动权开始交接，有的地区甚至出现了恐慌性的抢房热。

因为，

我们还看到了，持续坚挺的成交量。

这亦是过去政策最大的局限性，而今也在改变——

政策一个月内，成交量创新高，保持高位。

第二月，成交量还是接着保持高位，接着创新高。

那么还有呢？

更给我们底气的是，一连串不停歇的政策。

比如，

收购土地的钱终于下来了。

我们即将展开运用专项债券资金收回收购存量闲置土地，从而减少存量地规模、改善供求关系，同时增强地方和房企的资金流动。

再比如，

刚出台的减税政策。

140㎡以下，契税减至1%；取消普宅、非普宅标准，满两年免征增值税……

大家的买房成本又要降低了。

透过一波接一波的政策， 咱们最直观的感受就是——

未来几个月，药根本停不下来。

所以，

我们完全可以大胆预测一波。

之后的市场，价格会一天一个样。

以深圳为例，

10月份，深圳各区部分楼盘的成交价都有5%左右的上涨；

深圳各区的新房，已经陆续在收回折扣价。

之后的市场，去化周期会一天比一天短。

9月底，深圳新房去化周期约为25个月；

10月底，深圳新房去化周期直接降到了4-5个月。

照11月这个节奏下去，深圳新房库存就快弹尽粮绝。

之后的市场，政策会像机关枪，打出一连串的子弹。

快到你根本反应不过来。

正如此次减税政策之后，市场成交很快又会出现新变化。

从结构上而言，大户型、二套改善的成交会增加；从价格出发，买卖方双方就减税后成交价博弈也即将展开……